Внутриполитические процессы в Грузии обвалили рынок недвижимости

Внутриполитические процессы в Грузии, продолжающийся процесс обесценивания национальной валюты и негативные ожидания как следствие всего этого, стали причиной небывалого спада на рынке недвижимости грузинской столицы. Так, согласно данным аналитического центра «TBC Capital», в первом квартале 2019 года в масштабах всей Грузии было продано домов и квартир на 1% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

По информации центра, за тот же временной отрезок, в Тбилиси было продано 16 296 квартир, что на 25 квартир или 0,1% больше, чем за аналогичный период 2018 года. Это самый низкий показатель за последние годы, так как ранее объёмы продаж росли ежегодно двузначными цифрами. Статистика за 2017-2018 годы выглядит следующим образом: за первое полугодие 2017 года было продано 11718 квартир (рост – 22%), а за первое полугодие 2018 года – 16271 квартир (рост – 38%).

В то же время, согласно исследованию «TBC Capital», спад на тбилисском рынке недвижимости был зафиксирован уже во втором квартале 2018 года. Тогда продажи упали на 16%, а причиной снижения продаж аналитики считают новые банковские и строительные нормы, падение спроса со стороны иностранцев, а также негативные ожидания на фоне экономической ситуации в стране.

«На 5% увеличилось количество покупок новых квартир, а продажи вторичного жилья уменьшились на 7%. По сравнению с началом года, цены на квартиры в национальной валюте увеличились на 2,6% и уменьшились на 1,5% в долларах США», - говорится в исследовании.

Согласно исследованию, по сравнению с аналогичным периодом 2018 года количество выданных разрешений на строительные работы увеличилось с 70 до 91, а лидерами по продажам являются столичные районы: Сабуртало, Диди Дигоми и Глдани. Средняя цена на квадратный метр жилья в тбилисских новостройках составляет $730, а на вторичном рынке – $655.