Согласно законопроекту о внесении изменений в Гражданский кодекс (ГК) РА, автором которого является депутат от фракции "Гражданский договор" Г.Папоян, предлагается запретить договор залога между застройщиком и покупателем или его изменений до завершения строительства строящегося здания или до подписания акта о передаче права собственности или до получения разрешения на эксплуатацию здания, сооружения, прекращения права залога части средств открытого в банке специального счета застройщика.
Основной докладчик председатель Постоянной комиссии НС по финансовым, кредитным и бюджетным вопросам Г.Папоян отметил, что проект регулирует организацию процесса приобретения недвижимости у застройщика.
Отмечалось, что цель проекта – ограничение возможности управления средствами специального счета застройщика и исключение доступа застройщиков к средствам специального счета до окончания строительства.
Автор, подробно представив текущую ситуацию в сфере, заметил, что необходимость принятия законопроекта обусловлена организацией процесса приобретения квартиры в ипотеку на первичном рынке, в частности, необходимо ограничить возможность управления средствами специального счета.
По его словам, принимая во внимание, что есть ряд случаев, когда граждане уже заплатили часть денежных средств, необходимых для строительства данного дома, для приобретения квартир и нежилых помещений многоквартирного или строящиеся микрорайоны, но по разным причинам указанный застройщик приостановил строительство, имея доступ к средствам специального счета, открытого на основании договора, существуют риски, связанные с тем, какие средства следует использовать для продолжения дальнейшего строительства здания. Во избежание указанных экономических рисков предлагается внести в кодекс указанное изменение, позволяющее нести излишние экономические риски как покупателю, так и организации-застройщику и банку.
Г.Папоян также отметил, что в проект были внесены новые поправки, в результате которых законопроект был основательно доработан. Таким образом, закон вступит в силу с 1 июля 2024 г. Цель – дать всем разработчикам возможность и время для реорганизации.
По проекту высказались также члены комиссии депутаты А.Хачатрян, А.Манавазян.
Заместитель министра экономики Н.Терян отметил, что вопрос обсуждался с разработчиками и заключение правительства по законопроекту положительное.
Члены комиссии проголосовали за представленные предложения и дали положительное заключение законодательной инициативе.
Вопрос обсуждался во втором чтении на очередном заседании Постоянной комиссии НС по финансово-кредитным и бюджетным вопросам 4 сентября.
Депутаты также проголосовали за утверждение годового графика приема граждан в Постоянной комиссии НС по финансово-кредитным и бюджетным вопросам на 2023-2024 гг.
