Правительство РА разработало проект, которым предлагается внести дополнения в Гражданский кодекс, установить понятие «ипотечный отпуск» и определить ключевые положения по его предоставлению.
Как сообщается на сайте правовых актов и проектов e-draft, заемщикам, оказавшимся в «трудных жизненных ситуациях» по проекту, предоставляется одноразовая возможность взять «ипотечный отпуск».
Одновременно устанавливается обязательство о включении информации об условиях предоставления «ипотечного отпуска» в договор кредитования. Документ также определяет понятие «трудные жизненные ситуации». В случае удовлетворения этих условий, заемщик может обратиться для получения ипотечного отпуска сроком до 6 месяцев на согласованных между сторонами условиях.
После окончания льготного срока выплаты продолжаются на предварительных условиях, установленных договором кредитования, а срок ипотечного договора продлевается на шесть месяцев. В случае принятия проекта классификация кредита не изменится, штрафы и пени не будут взиматься, а также это никак не отразится на текущие кредитные отчеты (кредитная история).
«Правительство Армении постоянно предпринимает последовательные шаги в направлении решения проблем ипотечного кредитования, развития жилищного строительства и жилищного обеспечения. В настоящее время действует всеобъемлющая система государственной целевой помощи, направленная на преодоление жилищных проблем, удовлетворение нужд различных слоев общества. Благодаря предпринятым государством мерам и разнообразным инструментам, предлагаемым финансовыми организациями, ипотечный рынок значительно активизировался. В подобных условиях все более актуальным становится формирование действенной гарантийной системы и защиты интересов заемщиков»,- говорится в проекте.
Проект законодательно закрепляет право заемщиков на пользование «ипотечным отпуском», значительно смягчая условия ипотечного кредитования. Механизмы отсрочки исполнения обязательств заемщиков, оказавшихся в разных жизненных ситуациях, применяются во многих странах с развитой банковской системой.
В Германии, Франции и Великобритании действуют специальные программы по отсрочке платежей, предназначенные для лиц с временными финансовыми трудностями. Заемщикам, оказавшимся в трудной ситуации в Ирландии (срочный ремонт, учеба, беременность, роды и т.д.), «ипотечные каникулы» предоставляются всеми банками. Максимальный срок «ипотечного отпуска» составляет 24 месяца. В прошлом году аналогичный документ был принят и в России.
«Проект разработан в соответствии с лучшим международным опытом, и его принятие позволит значительно облегчить финансовое бремя заемщиков, оказавшихся в трудном положении, условия жизни которых изменились после получения ипотечного кредита»,- говорится в документе.
Предлагаемые изменения направлены также на обеспечение дополнительных гарантий защиты имущественных прав заемщиков, учитывая, что в случае невыполнения обязательств, взятых по договору кредитования, заемщик может лишиться своей единственной квартиры. Документ разработан Минфином Армении.
В результате будет смягчена кредитная политика, проводимая организациями-кредиторами, что может стимулировать спрос на ипотечные кредиты.
